Коли операція приватного продажу підлягає оподаткуванню?

Будь-хто, хто продає протягом періоду спекуляції, тобто спекулює, повинен сплатити податок на спекуляцію, якщо перевищено ліміт звільнення. 1000 євро (до 2023 року: 600 євро) є обмеженням для звільнення; це означає, як тільки прибуток досягне цього порогу, ви повинні сплатити податок з усієї суми.

Наразі «Закон про можливості зростання» від 27 березня 2024 року встановлює ліміт винятків для приватних операцій продажу з 1 січня 2024 року зросла з 600 євро до 1000 євро (розділ 23 абзац 3 речення 5 EStG). Це ліміт звільнення, а не надбавка.

Однак тільки до реалізованого приросту капіталу в розмірі 600 євро на рік. Як тільки прибуток досягне цього порогу, ви повинні сплатити податок на всю суму. Однак період спекуляції стосується лише приватних продажів.

Прибуток залишається неоподатковуваним, якщо загальний прибуток, отриманий від приватних операцій продажу в календарному році, становив менше 1000 євро.

Якщо земля або частини будівлі, наприклад кондомініум, продати знову протягом десяти років після придбання власності, в окремих випадках це так звана приватна операція продажу. Термін «земля» включає, наприклад: незабудовану землю.

Якщо протягом дванадцяти місяців ви отримаєте прибуток від таких приватних продажів щонайменше 1000 євро, ви повинні сплатити податок на всю суму. Це положення застосовується з 2024 податкового року відповідно до Закону про можливості зростання. До 2023 року включно ліміт звільнення становив 600 євро.