Що означає обмін 1031?

Обмін 1031 є обмін однієї інвестиційної нерухомості на іншу, що дозволяє відстрочити податки на приріст капіталу. Термін, який отримав свою назву від розділу 1031 Кодексу внутрішніх доходів (IRC), використовується агентами з нерухомості, титульними компаніями, інвесторами тощо.

Обмін 1031 дуже простий. Якщо у власника бізнесу є майно, яким він зараз володіє, він може продати це майно, і якщо він реінвестує виручені кошти в інше майно, ця конкретна операція не матиме миттєвих податкових наслідків. Вони можуть відкласти будь-які податки на приріст капіталу, пов’язані з таким продажем.

Правда полягає в тому, що переваги обміну 1031 доступні будь-який платник податків, який продає нерухоме майно, яке не займає власник, що утримуються для інвестицій або для продуктивного використання в торгівлі чи бізнесі. Коротше кажучи, ці стандарти «зберігаються для» означають відсутність особистого використання чи переворотів.

Обмін 1031 дозволяє відстрочити податки, що є основною перевагою. Ви відкладаєте податок на приріст капіталу після того, як продаєте нерухомість і купуєте «подібну», кращу нерухомість, яка потенційно може приносити набагато більше грошей, ніж та, якою раніше володіли.

Кваліфікований посередник зберігає ваші доходи від продажу на умовному депонуванні до завершення обміну. Обережно обирайте кваліфікованого посередника, щоб не втратити гроші, не пропустити ключові терміни та не сплатити податки.

Складність і потреба в експертизі– Обмін 1031 – це складні транзакції, які вимагають прискіпливої ​​уваги до деталей і глибокого розуміння правил. Помилки, навіть ненавмисні, можуть призвести до недійсності обміну, що призведе до неочікуваних податкових зобов’язань.