Які всі компоненти орендної плати входять до типової оренди торгової площі?
Орендна плата складається з 3 компонентів: базова орендна плата, підвищення базової орендної плати та відсоткова орендна плата. Відсоткова орендна плата, також відома як надлишок, є унікальною для роздрібної орендної плати та визначає відсоток валового доходу орендаря, який орендодавець отримує на додаток до базової орендної плати та підвищення.
Під роздрібний лізинг є дві сторони орендодавець (Орендодавець) і підприємець або орендар (Орендар). Умови оренди викладені в документі, відомому як «Договір оренди». Роздрібний лізинг найбільш поширений у випадку оренди комерційних будівель, торгових центрів, торгових центрів тощо.
Потрійна чиста оренда (NNN) Цей тип оренди найбільш поширений у будівлях з одним орендарем, таких як окремо стоячі торговельні чи промислові об’єкти. Приклад: орендар орендує склад площею 10 000 квадратних футів за 15 000 доларів на місяць, і орендар несе відповідальність за всі операційні витрати.
Формула для розрахунку процентної ренти з природною точкою розриву виглядає так:
- (Валовий обсяг продажів – природна точка розриву) x узгоджений відсоток = відсоток орендної плати.
- (Валові продажі – штучна точка розриву) х узгоджений відсоток = відсоток орендної плати.
- Валовий обсяг продажів х узгоджений відсоток = відсоток орендної плати.
Складовою оренди є одиниця обліку оренди. Орендодавці та лізингоодержувачі повинні визначити та, як правило, розділити орендні та неорендові компоненти для застосування нового стандарту. Для цього їм потрібно розподілити компенсацію в контракті між компонентами, які вони обліковують окремо.